近日，讀者高女士來電話咨詢，想將父母的房子（產(chǎn)權(quán)已過五）過戶到自己的名下，因為是學(xué)區(qū)房可以方便孩子就學(xué)，那么這套產(chǎn)權(quán)超過五年的房子過戶，贈與和買賣哪種方式流程更簡單、費用更少？帶著高女士的問題，記者咨詢了產(chǎn)權(quán)交易中心的工作人員。流程對比： 方式一：直系親屬贈與房產(chǎn) 流程：第一步：辦理公證。贈與人與受贈人雙方到長春市任意一家公證處辦理房產(chǎn)贈與公證。（公證費用通常為30元/平方米） 第二步：申請審核。受贈人攜帶相關(guān)材料，到產(chǎn)權(quán)交易中心申請辦理更名，進行完稅房屋檔案協(xié)查，審核并領(lǐng)取回執(zhí)單。 第三步：繳納稅費。持回執(zhí)單到稅務(wù)窗口繳納相關(guān)稅費。 第四步：領(lǐng)取新證。兩個工作日后再次到產(chǎn)權(quán)交易中心領(lǐng)取新證。 備件材料：贈與人，公證書、原產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、（如已婚需提供結(jié)婚證）；受贈人，身份證。 方式二：直接買賣更名房產(chǎn) 第一步：申請審核。父母子女?dāng)y帶相關(guān)材料，到產(chǎn)權(quán)交易中心申請辦理更名，進行完稅房屋檔案協(xié)查，審核并領(lǐng)取回執(zhí)單。 第二步：繳納稅費。持回執(zhí)單到稅務(wù)窗口繳納相關(guān)稅費。 第三步：領(lǐng)取新證。兩個工作日后再次到產(chǎn)權(quán)交易中心領(lǐng)取新證。 費用對比： 方式一：直系親屬贈與房產(chǎn) 所需費用：評估額5%契稅、評估額0.1%的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅（買賣雙方各0.5‰），證照印花稅5元、72元登記費、30元/平方米的公證費。 方式二：直接買賣更名房產(chǎn) 所需費用：評估額1%的契稅，5元印花稅，72元工本費。 結(jié)論：從以上對比中不難看出，直接更名過戶的方式比較簡單，省去了公證的麻煩。在稅費金額相差了很多，直接買賣更名房產(chǎn)要省下很多費用。 | 
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